Тенденции и перспективы инвестиционного процесса в строительстве

На рынке торговой недвижимости в 2011 году наблюдается тенденция продвижения к окраинным районам города, торговые площади в центре многих городов или сданы на несколько лет вперед, или не пользуются большой популярностью у арендаторов.

Стоимость покупки объектов торговой недвижимости также не меняется после заметного роста цен, который наблюдался в 2009 году, вероятнее всего, в ближайшее время стоимость объектов торговой недвижимости не претерпит особых изменений.

По мнению многих специалистов, рынок торговой недвижимости не претерпит существенных изменений до конца года, несмотря на прогнозируемые скачки курсов многих валют. Кроме того, удорожание стоимости коммунальных и других эксплуатационных услуг вряд ли приведет к серьезному скачку цен на рынке аренды торговой недвижимости, хотя многие владельцы торговых точек мотивируют постоянное подорожание товара именно необходимостью покрывать свои расходы на аренду [23].

Строительные инвестиции в настоящее время являются одним из наиболее привлекательных способов приумножения капитала для многих инвесторов. По данным статистики, только 10 % россиян имеют в собственности не менее 15 квадратных метров жилой площади, в то время как в большинстве развитых стран данный показатель составляет около 35 квадратных метров.

Несмотря на финансовый кризис, который привел к некоторой стагнации на строительном рынке, объем строительных инвестиций в нашей стране продолжает расти. За первый квартал 2011 года сумма строительных инвестиций на российском рынке составила более 800 миллионов долларов, что на 70 % больше, чем за тот же период прошлого года.

По мнению аналитиков, временное уменьшение объемов строительных инвестиций связано, прежде всего, с увеличением требований банков к организациям, которые стремятся получить кредиты на строительство. Большинство кредитных организаций предпочитают участвовать в строительных проектах, которые находятся на стадии завершения строительства.

В настоящее время строительные инвестиции могут быть связаны не только с рынком жилой, но и с рынком коммерческой недвижимости. Известно, что многие состоятельные россияне приобретали квартиры в крупных российских городах с инвестиционными целями, но в настоящее время больше инвесторов задумываются о покупке торговых площадей в различных комплексах.

Несмотря на огромную популярность строительных инвестиций, многие строительные организации испытывают нехватку денежных средств для строительства объектов. Некоторое улучшение экономической ситуации в нашей стране не привело к повальному стремлению частных лиц или предпринимателей приобретать недвижимость в собственность, многие владельцы недвижимости перестали обращаться к услугам риэлторских агентств, а предпочитают самостоятельно реализовывать свои объекты недвижимости [22].

Несмотря на то, что некоторое время назад западные компании интересовались возможностью строительных инвестиций в Российской Федерации, несовершенное законодательство и целый ряд экономических причин привел к тому, что российский строительный рынок недополучил несколько миллиардов иностранных инвестиций.

С другой стороны, стоит отметить, что арабские инвесторы проявляют активный интерес к строительным инвестициям на территории России. Известно, что одно из подразделений государственного инвестиционного фонда Катара планирует создать совместно с Газпромбанком инвестиционный фонд, ориентированный на строительство объектов на территории Российской Федерации, а резервный фонд султаната Омана планирует с помощью группы ВТБ вложить довольно крупную сумму в российскую недвижимость [24].

Паевое строительство является еще одной возможностью для молодой семьи приобрести квартиру в кредит. Первые строительные кооперативы появились еще в Советском Союзе, в то время вступление в строительный кооператив позволяло значительно ускорить получение нового жилья, заплатив при этом довольно крупную сумму денег.

Паевое строительство снова возникло в нашей стране несколько лет назад. В настоящее время молодая семья, соответствующая требованиям строительного кооператива, может приобрести пай, который со временем "превратится" в новую квартиру. Единовременно необходимо оплатить от 25 % до 50 % от стоимости квартиры, выплата остальной части строительного пая может занять несколько лет.

Это интересно:

Налоговая база
1. По каждому виду водопользования, признаваемому объектом налогообложения в соответствии со статьей 333.9 настоящего Кодекса, налоговая база определяется налогоплательщиком отдельно в отношении каждого водного объекта. В случае, если в отношении водного объекта установлены различные налоговые став ...

Состав и структура оборотных средств предприятия
Наряду с основными фондами для работы предприятия огромное значение имеет наличие оптимального количества оборотных средств. Оборотные средства (оборотный капитал) - это совокупность денежных средств, авансируемых для создания оборотных производственных фондов и фондов обращения, обеспечивающих неп ...

Объекты налогообложения
В соответствии с Налоговым законодательством РФ объектами налогообложения являются: 1. Объектами налогообложения водным налогом признаются следующие виды водопользования водными объектами: 1)забор воды из водных объектов 2)использование акватории водных объектов, за исключением лесосплава в плотах ...